06 października 2025

Pozwolenie wodnoprawne w projektach rewitalizacji terenów poprzemysłowych

Rewitalizacja terenów poprzemysłowych to coraz częstszy kierunek rozwoju przestrzennego w wielu polskich miastach i gminach, szczególnie tych, które zmagają się z problemem zdegradowanej infrastruktury oraz niefunkcjonalnych przestrzeni poprzemysłowych. Realizacja tego rodzaju przedsięwzięć nieodłącznie wiąże się z koniecznością ingerencji w środowisko wodne, a tym samym z obowiązkiem pozyskania odpowiednich zgód i decyzji administracyjnych. Właśnie dlatego pozwolenie wodnoprawne, choć często pomijane w początkowych etapach planowania, odgrywa kluczową rolę w procesie realizacji inwestycji rewitalizacyjnych.

Czym jest rewitalizacja terenów poprzemysłowych?

Pod pojęciem rewitalizacji rozumie się kompleksowy proces przemian przestrzennych, gospodarczych i środowiskowych, którego celem jest przywrócenie wartości użytkowej i estetycznej zdegradowanym obszarom. W przypadku terenów poprzemysłowych mówimy najczęściej o przestrzeniach, które w wyniku zamknięcia zakładów produkcyjnych, likwidacji infrastruktury przemysłowej czy też długotrwałego zaniedbania, przestały pełnić swoje pierwotne funkcje. Są to zazwyczaj miejsca silnie zdegradowane, często obciążone zanieczyszczeniami oraz nieprzystosowane do współczesnych standardów urbanistycznych i ekologicznych. Rewitalizacja tych obszarów nie polega wyłącznie na wyburzaniu i budowie od nowa, lecz zakłada również ochronę zasobów przyrodniczych oraz zrównoważone gospodarowanie wodami.

Rewitalizacja terenów poprzemysłowych – na czym polega?

Proces rewitalizacji terenów poprzemysłowych to złożone przedsięwzięcie, które wymaga wielowymiarowego podejścia. W praktyce obejmuje on zarówno prace projektowe, jak i wykonawcze, często związane z przebudową istniejącej sieci kanalizacyjnej, odtworzeniem systemów melioracyjnych czy wykonaniem zbiorników retencyjnych i urządzeń wodnych. Niejednokrotnie ingerujemy w koryta cieków wodnych, zmieniamy sposób zagospodarowania terenów zalewowych, a także wprowadzamy nowe rozwiązania w zakresie odwodnienia czy oczyszczania wód opadowych. Każda taka interwencja, nawet pozornie niewielka, podlega regulacjom prawnym wynikającym z ustawy o prawie wodnym, a więc wymaga formalizacji w postaci zgody wodnoprawnej.

Przykłady rewitalizacji w Polsce

Na mapie Polski znaleźć można wiele przykładów skutecznie przeprowadzonych rewitalizacji terenów poprzemysłowych. Przekształcenie dawnej kopalni węgla w Katowicach w nowoczesną strefę kultury, zagospodarowanie terenów po stoczni w Gdańsku, czy odnowienie nabrzeży Odry we Wrocławiu to tylko niektóre z nich. W każdym z wymienionych przypadków kluczową rolę odgrywała nie tylko wizja architektoniczna, lecz również odpowiednie przygotowanie dokumentacyjne, w tym uzyskanie pozwoleń wodnoprawnych na prowadzenie działań ingerujących w cieki, rowy, kanały oraz inne elementy środowiska wodnego.

Dlaczego pozwolenie wodnoprawne przy rewitalizacji jest niezbędne?

Pozwolenie wodnoprawne to decyzja administracyjna, bez której prowadzenie wielu działań w ramach rewitalizacji staje się niemożliwe lub wręcz nielegalne. Niezależnie od tego, czy planuje się odprowadzanie wód deszczowych do rowów, budowę pomostów, wykonanie zbiorników wodnych czy też jakiekolwiek inne prace ingerujące w środowisko wodne. Co istotne, uzyskanie pozwolenia wodnoprawnego musi zawsze poprzedzać uzyskanie pozwolenia na budowę lub wykonanie robót budowlanych. Niewywiązanie się z tego obowiązku może skutkować wstrzymaniem prac, nałożeniem kar administracyjnych lub koniecznością przeprowadzenia postępowań legalizacyjnych.

Koszty pozwolenia wodnoprawnego przy rewitalizacji

Koszt uzyskania pozwolenia wodnoprawnego jest zmienny i zależy przede wszystkim od zakresu planowanej inwestycji oraz skali oddziaływania na środowisko. W praktyce należy liczyć się nie tylko z opłatami administracyjnymi, ale również z kosztami przygotowania operatu wodnoprawnego, opracowań środowiskowych, map sytuacyjnych oraz pozyskaniem dokumentów planistycznych. Koszty te bywają niemałe, jednak stanowią nieodzowny element każdego poważnego przedsięwzięcia rewitalizacyjnego. W ramach naszej działalności zapewniamy kompleksowe wsparcie w całym procesie: od analizy prawnej i środowiskowej, po przygotowanie niezbędnej dokumentacji i reprezentowanie przed Wodami Polskimi.

Jak uzyskać pozwolenie wodnoprawne przy rewitalizacji?

Proces uzyskiwania pozwolenia wodnoprawnego rozpoczyna się od przeprowadzenia szczegółowej analizy planowanego zamierzenia inwestycyjnego. Następnie opracowywany jest operat wodnoprawny, czyli dokument zawierający część opisową oraz graficzną, który musi spełniać wymogi określone w art. 409 ustawy Prawo wodne. To właśnie operat stanowi fundament postępowania administracyjnego przed organami wodnymi. W zależności od lokalizacji i rodzaju inwestycji konieczne może być również uzyskanie wypisu z ewidencji gruntów, wypisu z planu zagospodarowania przestrzennego, decyzji środowiskowej czy decyzji o warunkach zabudowy. Nasz zespół specjalistów z zakresu gospodarki wodnej i ochrony środowiska oferuje pełne wsparcie w zgromadzeniu wszystkich wymaganych dokumentów.